Kapitel 1 — Anvendelsesområde
BR18 § 7
§ 7. Et byggearbejde må ikke påbegyndes uden byggetilladelse fra kommunalbestyrelsen, medmindre andet er bestemt i §§ 4 og 5.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at der skal opkræves gebyr for behandling af ansøgninger om byggetilladelse, jf. § 39.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
Byggearbejde må som hovedregel ikke påbegyndes, før kommunalbestyrelsen har meddelt byggetilladelse. Undtagelserne til dette krav fremgår af §§ 4 og 5. Kommunalbestyrelsen har desuden hjemmel til at opkræve gebyr for sagsbehandlingen af byggetilladelsesansøgninger, jf. § 39.
I praksis
Bestemmelsen fastslår, at byggetilladelse er en forudsætning for igangsætning af byggearbejdet — ikke blot for projektets godkendelse. I en byggesag betyder det, at tidsplanen skal tage højde for sagsbehandlingstiden hos kommunen, inden arbejdet kan starte. Byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør afspejle, at entreprisen ikke kan igangsættes, før byggetilladelsen foreligger, og at der kan forekomme kommunale gebyromkostninger i forbindelse med ansøgningsprocessen.
Typiske faldgruber
- Byggearbejde må ikke påbegyndes på baggrund af en indgivet ansøgning alene — der kræves en meddelt tilladelse.
- Gebyropkrævning er kommunalt bestemt og dermed ikke ensartet på tværs af kommuner; gebyrets størrelse kendes ikke nødvendigvis ved projektets opstart.
- Undtagelserne i §§ 4 og 5 gælder kun de arbejder, der udtrykkeligt er omfattet af disse bestemmelser — alle øvrige arbejder er underlagt tilladelseskravet i § 7.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.