Kapitel 9 — Bygningers indretning
BR18 § 212
§ 212. I tilknytning til etageboliger og sammenbyggede enfamiliehuse skal der etableres et tilstrækkeligt og aflukket areal til opbevaring af større brugsgenstande, f.eks. cykler, barnevogne og rollatorer.
Hvad fastsætter bestemmelsen?
§ 212 fastsætter, at der ved etageboliger og sammenbyggede enfamiliehuse skal etableres et areal til opbevaring af større brugsgenstande såsom cykler, barnevogne og rollatorer. Arealet skal være både tilstrækkeligt i størrelse og aflukket.
I praksis
I en byggesag skal der projekteres et aflukket opbevaringsrum eller -areal i tilknytning til bygningen, der dimensioneres til de forventede brugsgenstande. Bestemmelsen gælder for etageboliger og sammenbyggede enfamiliehuse (f.eks. rækkehuse), men ikke for fritliggende enfamiliehuse. Kravet om "tilstrækkeligt" areal indebærer, at arealet skal stå i et rimeligt forhold til bygningens anvendelse og antal boliger. I udbudsmaterialet bør rumprogram og placering af dette opbevaringsareal beskrives eksplicit, herunder at det er aflukket.
Typiske faldgruber
- Bestemmelsen stiller krav om, at arealet er aflukket — et overdækket, men åbent cykelskur opfylder ikke kravet.
- Begrebet 'tilstrækkeligt' er ikke nærmere kvantificeret i ordlyden, hvilket betyder at dimensioneringen skal begrundes konkret i forhold til bygningens størrelse og beboerantal.
- Arealet skal ligge 'i tilknytning til' bygningen, men ordlyden præciserer ikke afstandskrav — placeringen langt fra indgangen kan potentielt anfægtes.
Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.