Kapitel 9. Bygningers indretning

Etablering af hemse med begrænsninger. BR18 § 211

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 211?

En hems må højst have et gulvareal på 4,5 m² for ikke at blive betragtet som en indskudt etage. Der kan etableres én eller flere hemse, men hver enkelt skal stå i åben forbindelse med det rum, den er indbygget i.

Hvad betyder BR18 § 211 i praksis?

I en byggesag afgør disse to kriterier — areal og åben forbindelse — om et hævet gulvplan klassificeres som en hems eller som en indskudt etage, hvilket har direkte betydning for, hvordan etageantallet opgøres. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør hemses gulvareal og den åbne forbindelse til det underliggende rum fremgå tydeligt af tegningsmaterialet, så klassificeringen kan dokumenteres over for bygningsmyndigheden. Er arealet 4,5 m² eller derunder og den åbne forbindelse opretholdt, tæller konstruktionen ikke som en selvstændig etage.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 211?

  • Et gulvareal på præcis 4,5 m² er tilladt, men overskrides grænsen — selv marginalt — kan hemsen klassificeres som en indskudt etage med deraf følgende krav.
  • Den åbne forbindelse til rummet må ikke lukkes af, f.eks. med en dør eller en væg, da hemsen i så fald ikke længere opfylder betingelsen.
  • Bestemmelsen sætter ingen grænse for antallet af hemse, men hvert enkelt hemseareal skal hver for sig holde sig inden for 4,5 m².

Uddrag af ordlyden. BR18 § 211

§ 211. Der kan etableres en eller flere hemse, hvis de har et gulvareal på højst 4,5 m², så de ikke kan betragtes som en indskudt etage. Det er en betingelse, at en hems står i åben forbindelse med det rum, den er indbygget i.

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.