Kapitel 1 — Anvendelsesområde

BR18 § 14

§ 14. Kommunalbestyrelsen kan give en ejer midlertidig tilladelse til at råde over en nabogrund i følgende tilfælde: 1) Når det er nødvendigt for at sikre omkringliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg i forbindelse med et funderingsarbejde, en udgravning eller en terrænændring på egen grund. 2) Når det er nødvendigt for, at en ejer kan udføre et bygge-, reparations- eller vedligeholdelsesarbejde på egen ejendom.

Stk. 2. Arbejde omfattet af stk. 1 skal varsles senest 14 dage før arbejdets påbegyndelse.

Stk. 3. Benyttelsen af nabogrunden skal ske på en sådan måde, at der sker mindst mulig ulempe. Når arbejdet er afsluttet, skal den, der har fået tilladelsen, snarest muligt bringe nabogrunden i samme stand som før.

Stk. 4. Hvis ny bebyggelse eller ændring eller fjernelse af eksisterende bebyggelse i skel mod nabo medfører, at naboen må ændre eller fjerne konstruktioner ved skellet, skal naboen have mulighed for at foretage det fornødne, inden byggearbejdet forhindrer det.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen giver kommunalbestyrelsen hjemmel til at meddele en grundejer midlertidig tilladelse til at råde over en nabogrund, når det er nødvendigt for enten at sikre omkringliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg ved funderingsarbejde, udgravning eller terrænændring, eller for at udføre bygge-, reparations- eller vedligeholdelsesarbejde på egen ejendom. Tilladelsen er tidsbegrænset og knyttet til et konkret arbejde.

I praksis

I byggesager betyder bestemmelsen, at adgang til nabogrund ikke kan aftales direkte mellem parterne uden om kommunalbestyrelsen — der kræves en formel tilladelse. Nabogrunden skal varsles senest 14 dage før arbejdsstart, og råderet skal udøves med mindst mulig ulempe; efter arbejdets afslutning skal nabogrunden retableres til oprindelig stand. Derudover indeholder stk. 4 et særskilt krav om, at naboen skal have reel mulighed for at fjerne eller ændre konstruktioner ved skel, inden nyt byggeri eller ændring/fjernelse af eksisterende byggeri i skellet gør det umuligt — dette koordineringshensyn bør indgå i tidsplanlægningen.

Typiske faldgruber

  • Varselsfristen på 14 dage er absolut og gælder uanset arbejdets karakter — sen varsling kan forsinke byggestart.
  • Retableringspligten efter stk. 3 forudsætter dokumentation af naboegendommens stand før arbejdets påbegyndelse; mangler denne, kan tvister om omfanget af retableringen opstå.
  • Stk. 4 kræver aktiv koordinering med naboen i god tid, da naboen skal have mulighed for at håndtere egne skelkonstruktioner, inden byggearbejdet fysisk forhindrer det.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.