Kapitel 1. Anvendelsesområde

Midlertidig tilladelse til nabogrunde. BR18 § 14

Kontrollér udgaven før du bruger ordlyden

Teksten på denne side er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Senere ændringsbekendtgørelser er ikke indarbejdet, så ordlyden kan afvige fra gældende ret. Kontrollér mod den konsoliderede udgave, før du lægger den til grund.

Sidst kontrolleret mod kilden: 10. juni 2026. ikke efterset inden for de seneste 90 dage.

Åbn den konsoliderede udgave på retsinformation.dk

Spring til den officielle ordlyd

Hvad fastsætter BR18 § 14?

Bestemmelsen giver kommunalbestyrelsen hjemmel til at meddele en grundejer midlertidig tilladelse til at råde over en nabogrund, når det er nødvendigt for enten at sikre omkringliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg ved funderingsarbejde, udgravning eller terrænændring, eller for at udføre bygge-, reparations- eller vedligeholdelsesarbejde på egen ejendom. Tilladelsen er tidsbegrænset og knyttet til et konkret arbejde.

Hvad betyder BR18 § 14 i praksis?

I byggesager betyder bestemmelsen, at adgang til nabogrund ikke kan aftales direkte mellem parterne uden om kommunalbestyrelsen — der kræves en formel tilladelse. Nabogrunden skal varsles senest 14 dage før arbejdsstart, og råderet skal udøves med mindst mulig ulempe; efter arbejdets afslutning skal nabogrunden retableres til oprindelig stand. Derudover indeholder stk. 4 et særskilt krav om, at naboen skal have reel mulighed for at fjerne eller ændre konstruktioner ved skel, inden nyt byggeri eller ændring/fjernelse af eksisterende byggeri i skellet gør det umuligt — dette koordineringshensyn bør indgå i tidsplanlægningen.

Hvilke faldgruber er der ved BR18 § 14?

  • Varselsfristen på 14 dage er absolut og gælder uanset arbejdets karakter — sen varsling kan forsinke byggestart.
  • Retableringspligten efter stk. 3 forudsætter dokumentation af naboegendommens stand før arbejdets påbegyndelse; mangler denne, kan tvister om omfanget af retableringen opstå.
  • Stk. 4 kræver aktiv koordinering med naboen i god tid, da naboen skal have mulighed for at håndtere egne skelkonstruktioner, inden byggearbejdet fysisk forhindrer det.

Uddrag af ordlyden. BR18 § 14

§ 14. Kommunalbestyrelsen kan give en ejer midlertidig tilladelse til at råde over en nabogrund i følgende tilfælde: 1) Når det er nødvendigt for at sikre omkringliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg i forbindelse med et funderingsarbejde, en udgravning eller en terrænændring på egen grund. 2) Når det er nødvendigt for, at en ejer kan udføre et bygge-, reparations- eller vedligeholdelsesarbejde på egen ejendom.

[…]

Uddrag efter Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Denne udgave er ikke konsolideret, så læs den fulde, gældende ordlyd på retsinformation.dk.

Relaterede paragraffer

Nabobestemmelser og øvrige paragraffer i samme kapitel.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 — grundbekendtgørelsen. Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering. de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.