Kapitel 1 — Anvendelsesområde

BR18 § 13

§ 13. Ansøgning om dispensation fra bestemmelser i bygningsreglementet skal indgives til kommunalbestyrelsen ved anvendelse af den digitale løsning, som kommunalbestyrelsen stiller til rådighed, og skal signeres digitalt af ejeren. Kommunalbestyrelsen kan stille krav om, at ansøgning om dispensation eller om tilladelse til at bevare et ulovligt forhold signeres af ejeren personligt.

Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan meddele en ansøger dispensation til at fravige bestemmelser, som er fastsat i bygningsreglementet, når det skønnes foreneligt med de hensyn, der ligger bag bestemmelsen, der søges dispensation fra, jf. byggelovens § 22. Dispensationsadgangen omfatter ikke funktionskrav, hvor hensynet bag er brand- eller sikkerhedshensyn.

Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan forlange enhver oplysning, som er nødvendig for at kunne meddele dispensation.

Stk. 4. En dispensation er alene gyldig, når det fremgår eksplicit af byggetilladelsen eller på anden måde er meddelt skriftligt til ansøgeren.

Stk. 5. For bygningsfredede bygninger og bygninger, som er en del af et fredet fortidsminde, kan der ske lempelser fra bestemmelserne i bygningsreglementet, såfremt kommunalbestyrelsen vurderer, at bestemmelserne er uforenelige med frednings- og bevaringsværdierne.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 13 fastsætter reglerne for dispensation fra BR18's bestemmelser. Ansøgning indgives digitalt til kommunalbestyrelsen og skal signeres digitalt af ejeren — kommunen kan kræve personlig signatur ved dispensation eller ved ansøgning om lovliggørelse af et ulovligt forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation, når fravigelsen skønnes forenelig med de hensyn, der ligger bag den pågældende bestemmelse, jf. byggelovens § 22, men der kan ikke dispenseres fra funktionskrav, hvor hensynet bag er brand- eller sikkerhedsmæssigt.

I praksis

I en byggesag skal dispensationsansøgningen indgives via kommunens digitale løsning og tydeligt begrunde, hvorfor fravigelsen er forenelig med den bagvedliggende hensigt i den bestemmelse, der søges dispenseret fra. En dispensation er kun gyldig, hvis den fremgår eksplicit af byggetilladelsen eller er meddelt skriftligt på anden måde — mundtlige tilsagn er uden retsvirkning. For bygningsfredede bygninger og bygninger, der er en del af et fredet fortidsminde, åbner bestemmelsen mulighed for lempelser, hvis kommunen vurderer, at reglementet er uforeneligt med frednings- og bevaringsværdierne. I udbudsmaterialet bør det klart fremgå, hvilke dispensationer der allerede er meddelt, og hvilke der eventuelt forudsættes opnået.

Typiske faldgruber

  • Der kan ikke dispenseres fra funktionskrav med brand- eller sikkerhedshensyn som baggrund — uanset projektets øvrige særlige forhold.
  • En dispensation har ingen retsvirkning, medmindre den fremgår eksplicit af byggetilladelsen eller er meddelt skriftligt; mundtlige eller stiltiende tilsagn fra kommunen er ugyldige.
  • Ansøgning om bevaring af et ulovligt forhold kan kræve ejerens personlige signatur, hvilket kan forsinke processen, hvis ejerforhold er komplekse (f.eks. selskaber eller sameje).

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.