BR18 § 73

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Bestemmelsen fastslår, at afløbsinstallationer i en bygning skal udføres som separatsystem – dvs. med adskilte ledninger for spildevand og regnvand – i to tilfælde: enten når de tilsluttede hovedafløbsledninger (typisk det kommunale kloaksystem) allerede er udført som separatsystem, eller når myndighederne udtrykkeligt kræver det.

I praksis

I praksis betyder bestemmelsen, at rådgiver tidligt i en byggesag skal afklare, om det lokale kloaksystem er et separatsystem eller et fællessystem, da dette er afgørende for, hvordan bygningens indvendige og udvendige afløbsinstallationer skal dimensioneres og udlægges. Foreligger der separatkloakering i området, er separatsystem i bygningen ikke et projektvalg men en pligt. Det samme gælder, hvis den lokale myndighed (typisk kommunen) stiller krav herom uanset kloaksystemets udformning. Byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet skal specificere systemtypen entydigt, så der ikke opstår tvivl om, hvilke ledningsnet der håndterer henholdsvis spildevand og tag-/overfladevand.

Typiske faldgruber

• Systemtypen i det offentlige kloaknet skal verificeres konkret – det kan variere fra grund til grund inden for samme lokalplan eller vejstrækning.
• Myndighedskrav om separatsystem kan fremgå af spildevandsplanen eller et specifikt påbud og skal aktivt opsøges, da det ikke nødvendigvis fremgår af byggetilladelsen automatisk.
• Bestemmelsen gælder afløbsinstallationerne som helhed; det er ikke tilstrækkeligt at separere alene inde i bygningen, hvis føringen frem til stikledningen ikke ligeledes er adskilt.