Kapitel 11 — Energiforbrug

BR18 § 285

§ 285. Ved ombygning, andre forandringer og udskiftning gælder de i § 283 angivne krav under forudsætning af, at kravene er rentable. Rentabiliteten vurderes som i § 275. Ved vurdering af rentabiliteten betragtes ferieboligen som værende i brug som bolig også i vinterhalvåret.

Hvad fastsætter bestemmelsen?

Ved ombygning, andre forandringer og udskiftning af ferieboligers bygningsdele gælder de energikrav, der er fastsat i § 283, men kun hvis kravene er rentable. Rentabiliteten vurderes efter samme metode som i § 275, og ved denne vurdering forudsættes ferieboligen at være i brug som bolig hele året rundt – også i vinterhalvåret.

I praksis

I en byggesag om ombygning eller udskiftning i en feriebolig skal det dokumenteres, om § 283-kravene er rentable, før de finder anvendelse. Rentabilitetsvurderingen skal altså altid gennemføres. Den særlige forudsætning om helårsbrug betyder, at beregningsgrundlaget for rentabiliteten er det samme som for en helårsbolig, uanset at ferieboligen faktisk kun anvendes i dele af året. I udbudsmaterialet bør det fremgå, hvilke bygningsdele der er vurderet rentable at energioptimere, og hvilke der falder uden for kravet.

Typiske faldgruber

  • Rentabiliteten skal aktivt vurderes og dokumenteres – § 283-kravene gælder ikke automatisk ved enhver ombygning eller udskiftning.
  • Helårsbrug forudsættes ved rentabilitetsvurderingen, selvom ferieboligen reelt kun benyttes sæsonmæssigt; en beregning baseret på faktisk anvendelsestid vil være fejlagtig.
  • Bestemmelsen gælder ombygning, andre forandringer og udskiftning – ikke opførelse af ny feriebolig, som reguleres af andre bestemmelser.

Ordlyden er gengivet efter BEK nr 1399 af 12/12/2019 (gældende grundbekendtgørelse). Forklaringer, praksisnoter og faldgruber er Buildocs egne og alene til orientering — de udgør ikke juridisk rådgivning, og konkrete aftale- og myndighedsforhold skal altid vurderes af en kvalificeret rådgiver.