BR18 § 125

Hvad fastsætter bestemmelsen?

§ 125 fastslår, at byggeri enten skal placeres med tilstrækkelig afstand til skel mod nabo, vej- og stimidte, eller udføres på en måde, der sikrer, at der ikke er risiko for brandspredning til anden grund. Bestemmelsen opstiller dermed to ligeværdige metoder til at opfylde kravet: afstandsbaseret placering eller en alternativ udførelse med samme sikringsniveau.

I praksis

I en byggesag skal det dokumenteres, at byggeriet ikke udgør en brandspredningsrisiko til nabogrunde. Kravet kan opfyldes enten ved at overholde relevante afstandskrav til skel mod nabo og vej- eller stimidte, eller ved at den brandtekniske udformning af byggeriet — f.eks. konstruktioner og materialevalg — sikrer, at brandspredning til anden grund ikke kan finde sted. I byggesagsbeskrivelsen og udbudsmaterialet bør det fremgå, hvilken af de to tilgange der anvendes, og hvordan opfyldelsen dokumenteres.

Typiske faldgruber

• Skel mod vejmidt og stimidt er ligestillet med naboskel — afstande skal vurderes til alle tre skeltyper, ikke kun mod nabo.
• Den alternative udførelse (i stedet for afstand) kræver en konkret faglig begrundelse for, at brandspredningsrisikoen er elimineret — det er ikke tilstrækkeligt blot at anføre, at metoden er valgt.
• Bestemmelsen gælder al placering af byggeri, herunder også mindre byggerier og tilbygninger tæt på skel.